Extension de maison : le guide complet 2025 (prix, permis, RE2020 & modèles)

Envie d’agrandir sans déménager ? L’extension de maison ajoute des mètres carrés utiles (suite parentale, cuisine, bureau…) tout en valorisant le bien, à Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Lille, Nantes, Nice, Rennes ou en Île-de-France, PACA et Occitanie. Ce guide réunit prix réalistes au m², démarches (DP/PC), RE2020, modèles et check-list pour lancer votre projet sereinement.

Questions auxquelles cette page répond : combien coûte une extension ? DP ou PC ? Architecte obligatoire ? Quelles aides réelles ? Quels matériaux choisir ? Quelles étapes et erreurs à éviter ?

• 1. Prix au m² & budgets
• 2. Autorisations : DP, PC, architecte
• 3. RE2020 & performance
• 4. Types d’extensions & matériaux
• 5. Étapes d’un projet
• 6. Budget, TVA & aides
• 7. Erreurs à éviter
• 8. Tableaux récap
• FAQ
• Conclusion

1. Prix au m² & budgets types

Les prix au m² varient selon la technique (parpaing, ossature bois, acier), la complexité (fondations, ouvertures porteuses, toiture), l’usage (salle d’eau, cuisine) et la région (Île-de-France, PACA…). En 2025, on observe globalement des fourchettes de ~950 à 2 500 €/m² pour une extension “classique”, la surélévation étant souvent plus chère. Vie & Véranda (MAJ 24/10/2025) ; Travaux.com. :contentReference[oaicite:19]{index=19}

Type	Prix indicatifs TTC/m²	Quand choisir ?
Extension en parpaing	1 200–2 500 €	Solide, finitions enduit/ITE faciles
Extension ossature bois	1 300–2 200 € (selon finitions)	Rapide, performant, léger pour surplombs
Véranda habitable	1 000–2 000 €	Espace très lumineux (attention confort d’été)
Surélévation	2 600–3 000 €	Créer un étage quand le terrain manque

Astuce budget : la part “invisible” (fondations, renforts, raccordements, RE2020, étanchéité) pèse vite 25–40 % du coût. Demandez des devis détaillés poste par poste, surtout pour salles d’eau/cuisine. :contentReference[oaicite:20]{index=20}

« Le prix d’une extension dépend d’abord du type (latérale, surélévation, véranda) et des travaux annexes (raccordements, maçonnerie, finitions). »

Analyse croisée des guides prix 2025

2. Autorisations : DP, PC, architecte

Avant travaux, vérifiez si vous êtes en zone urbaine d’un PLU et si le bien est en site protégé (ABF). Les règles diffèrent selon les cas. Fiche Service-Public. :contentReference[oaicite:21]{index=21}

• Jusqu’à 40 m² (zone urbaine d’un PLU) : Déclaration préalable (DP). Cas particuliers : attention aux seuils 20 m²/40 m² selon surface totale et localisation. SP. :contentReference[oaicite:22]{index=22}
• > 40 m² : Permis de construire (PC). SP. :contentReference[oaicite:23]{index=23}
• Architecte : obligatoire si la surface de plancher totale après travaux > 150 m². SP – Permis. :contentReference[oaicite:24]{index=24}
• Formulaires : DP (Cerfa 16702*01) et PCMI (maison individuelle) en ligne. DP. :contentReference[oaicite:25]{index=25}

À noter : les distances aux limites séparatives relèvent du PLU. Évitez les “règles générales” trouvées hors contexte et consultez l’urbanisme de votre mairie. Rappel SP. :contentReference[oaicite:26]{index=26}

Pour aller plus loin, lisez notre guide du permis de construire (délais, pièces, affichage, recours). Maillage interne. :contentReference[oaicite:27]{index=27}

3. RE2020 & performance

La RE2020 s’applique à toute partie nouvelle (l’extension). Les exigences sont graduées selon la surface ajoutée (seuils 50/80 m²) : au-delà de 80 m², la RE2020 “complète” s’applique ; en-dessous, exigences de moyens et indicateurs partiels. Faites-vous accompagner par un BET thermique. Fiche RE2020 (Ministère). :contentReference[oaicite:28]{index=28}

« Une extension est une partie nouvelle de bâtiment : la RE2020 s’y applique, avec des exigences proportionnées à la surface et à l’usage. »

Min. Transition écologique

4. Types d’extensions & choix des matériaux

• Latérale (au sol) : simple à phaser, idéale pour cuisine/salon ou suite parentale.
• Surélévation : crée un étage ; étude structure indispensable.
• Véranda (pièce lumineuse) : vigilance confort d’été/hiver.
• Matériaux : parpaing (inertie, robustesse), bois (rapidité, légèreté), mixte (métal+bois). Idées & exemples : catalogues modèles. :contentReference[oaicite:29]{index=29}

Conseil localisation : en climat chaud (PACA, Occitanie), soignez protection solaire, inertie et ventilation nocturne ; en climat océanique (Bretagne, Pays de la Loire), anticipez les vents dominants et l’étanchéité à l’air.

5. Étapes d’un projet (check-list)

• 1) Cadrage : besoin (m², usage), budget, contraintes PLU/parcelle.
• 2) Faisabilité : esquisse + photos/plan + estimation sommaire ; si zone argiles ou charges importantes, prévoir étude de sol. Maillage interne. :contentReference[oaicite:30]{index=30}
• 3) Dossier : DP/PC (pièces graphiques, insertion, plans). Délais et affichage sur terrain après obtention. références SP. :contentReference[oaicite:31]{index=31}
• 4) Conception RE2020 : choix parois, menuiseries, systèmes (BET).
• 5) Devis : lots séparés vs entreprise générale ; comparer prestations (raccordements, finitions, DAAF, VMC…).
• 6) Chantier : phasage (dalle/ossature/clos-couvert/second œuvre), protection de l’existant, réception + garanties.

Pour l’enveloppe (menuiseries, jonctions existant/extension), voyez notre dossier remplacement des fenêtres. Maillage interne. :contentReference[oaicite:32]{index=32}

6. Budget, TVA & (vraies) aides mobilisables

TVA : la création de surface neuve (extension) relève du taux normal 20 %. Les travaux de rénovation sur l’existant (amélioration, efficacité énergétique) peuvent, eux, bénéficier de 10 % voire 5,5 % selon conditions. Impôts.gouv ; guide bancaire. Crédit Agricole. :contentReference[oaicite:33]{index=33}

Aides énergie : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné cible les rénovations énergétiques (gain de 2 classes énergétiques, périmètre travaux sur l’existant). La création d’une extension en tant que telle n’est pas subventionnée. Consultez le guide des aides 2025. :contentReference[oaicite:34]{index=34}

Taxe d’aménagement : anticipez-la lors du PC/DP (simulateur et règles sur Service-Public). :contentReference[oaicite:35]{index=35}

7. Erreurs fréquentes à éviter

• Sous-dimensionner les fondations (terrain argileux, charges toiture) : faites vérifier par un pro, au besoin étude géotechnique. :contentReference[oaicite:36]{index=36}
• Oublier la RE2020 (surfaces > 50/80 m²) et le confort d’été (protections solaires, inertie). :contentReference[oaicite:37]{index=37}
• Mal chiffrer les raccordements (eaux usées, élec, VMC).
• Négliger le PLU et l’ABF (aspect, hauteurs, emprises).
• Confusion TVA (extension 20 % vs rénovation éligible à 10 %/5,5 %). :contentReference[oaicite:38]{index=38}
• Se passer de l’architecte quand le seuil 150 m² est dépassé. :contentReference[oaicite:39]{index=39}

8. Tableaux récap

Surface ajoutée (zone urbaine d’un PLU)	Démarche
≤ 40 m²	Déclaration préalable (DP)
> 40 m²	Permis de construire (PC)
Total après travaux > 150 m²	Architecte obligatoire

Type d’extension	Ordre de prix TTC/m²
Parpaing	1 200–2 500 €
Ossature bois	1 300–2 200 €
Véranda	1 000–2 000 €
Surélévation	2 600–3 000 €

FAQ – Extension de maison

Quelle surface sans permis ? En zone urbaine d’un PLU, jusqu’à 40 m² : DP. Au-delà : PC. Vérifiez toujours les règles locales et l’impact sur la surface totale. Service-Public. :contentReference[oaicite:40]{index=40}

Architecte, obligatoire ou pas ? Oui si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m² (maison individuelle). réf. :contentReference[oaicite:41]{index=41}

La RE2020 s’applique-t-elle à une extension ? Oui, c’est une partie nouvelle : exigences graduées (paliers 50/80 m²). fiche officielle. :contentReference[oaicite:42]{index=42}

TVA à 10 % possible ? L’extension elle-même est normalement à 20 %. Les travaux de rénovation sur l’existant peuvent être à 10 % (ou 5,5 % pour certains gestes énergie). Impôts.gouv. :contentReference[oaicite:43]{index=43}

Combien de temps pour une extension ? Comptez quelques mois pour la conception/autorisation, puis 2–5 mois de chantier selon taille et technique (indicatif). Voir aussi nos guides délais locaux (ex. Var). exemple. :contentReference[oaicite:44]{index=44}

Peut-on coller l’extension à la limite ? Parfois oui, mais cela dépend du PLU (implantation/hauteurs). Rapprochez-vous de l’urbanisme de votre commune. rappel SP. :contentReference[oaicite:45]{index=45}

Conclusion – À retenir

Extension de maison = surface utile en plus, valeur patrimoniale renforcée et confort sur-mesure. Pour réussir : cadrer le besoin, vérifier PLU/DP/PC, respecter la RE2020, chiffrer précisément les postes invisibles et sécuriser le chantier avec les bons pros.

Le conseil de la rédac’ : commencez par un croquis coté + photos, puis consultez l’urbanisme. Comparez 2–3 variantes (latérale, véranda, surélévation) avec un même niveau de prestations pour arbitrer sur des bases claires.

Envie d’aller plus loin près de Toulon/Var ? Découvrez nos dossiers locaux (PLU, constructeurs, délais). Exemple PLU local. Maillage interne. :contentReference[oaicite:46]{index=46}