En bref. Vous explorez les quartiers de Toulon pour y habiter ou y faire construire ? Ce guide vous donne une vision claire, quartier par quartier : ambiance, accès, écoles, prix indicatifs, repères administratifs et règles du PLU de Toulon (M6 – 2025). À la clé : des conseils concrets pour sécuriser votre projet (terrain, permis, constructibilité, confort d’été RE2020).
Questions auxquelles répond ce guide : Où vivre à Toulon selon votre style de vie ? Quels quartiers de Toulon sont les plus adaptés à une maison individuelle ? Quelles zones PLU regarder (U, UZ, AU) ? Quelles précautions avant d’acheter un terrain ? Quels budgets prévoir ?
Sommaire
- Carte & grands secteurs
- Top quartiers où habiter et construire
- Tableau comparatif des quartiers
- Prix : maison neuve & terrains autour de Toulon
- PLU : zones et règles clés à connaître
- Checklist express avant d’acheter un terrain
- FAQ – Quartiers de Toulon
- Conclusion : ce qu’il faut retenir
Carte & grands secteurs des quartiers de Toulon
La ville se structure autour d’un centre-ville (basse et haute ville) et de grands secteurs : faubourgs (Le Mourillon, La Rode, Saint‑Jean‑du‑Var, Pont‑du‑Las), Nord/Nord‑Ouest (Siblas, Les Routes, Quatre‑Chemins des Routes, Val Fleury…), Sud‑Ouest (Beaucaire, Marquisanne, Bon‑Rencontre…), et Est (Cap Brun, La Serinette, Sainte‑Musse…). Pour une liste détaillée et l’histoire urbaine, voyez cet inventaire des quartiers.
« Le bon quartier, c’est d’abord celui qui correspond à votre rythme de vie… puis celui où votre projet se construit sans surprise. »
La rédac’, Rénovation & Construction
Top quartiers où habiter et construire à Toulon (avec usages & conseils PLU)
Voici notre sélection pratique pour explorer les quartiers de Toulon les plus recherchés, d’après les usages locaux, des guides immobiliers récents et les règles d’urbanisme. Pour compléter, consultez les panoramas de SeLoger (quartiers famille) et les fiches quartiers d’acteurs comme Nexity.
1) Cap Brun – La Mitre : littoral premium, calme et vues mer
Au sud‑est, le Cap Brun et la Mitre cumulent criques, pinèdes et villas. Atouts : cadre naturel, écoles, plages à pied, faible densité. Points de vigilance : foncier rare, prix élevés, sites sensibles (littoral/ABF), risques sel/vents. Pour construire : vérifier l’intégration architecturale et les hauteurs & implantations des zones U/UZ indiquées au PLU (règles d’aspect extérieur, toitures, emprise…). Voir Règlement PLU.
2) Le Mourillon : esprit village en bord de mer
Quartier emblématique : plages, marché, commerces, écoles. Atouts : tout à pied, ambiance familiale. Vigilance : prix soutenus, parcellaire contraint. Construire : souvent en renouvellement (surélévation, extension) ; bien relire les prescriptions d’alignement/hauteur et l’aspect des toitures en zones UZ (tuiles, intégration des capteurs solaires). Source PLU : document n°4. Pour l’ambiance du secteur, voir la fiche faubourgs.
3) La Serinette : havre résidentiel discret
À l’est, La Serinette offre un environnement calme et pratique pour les familles. Atouts : vie locale, proximité des plages du Mourillon. Vigilance : transports moins fréquents. Construire : terrain souvent en diffus ; vérifier les implantations autorisées et l’accès chantier (pentes/voies). Voir SeLoger – quartiers famille.
4) Siblas / Val Fleury : central, résidentiel, écoles
Au‑dessus de la gare, ces quartiers centrés combinent écoles, commerces et dessertes. Atouts : proximité centre, budgets encore raisonnables pour des maisons de ville. Construire : foncier restreint ; miser sur la rénovation‑extension (analyse structurelle, règles de gabarit). Repères historiques et périmètres : Wikipédia.
5) Pont‑du‑Las / Bon‑Rencontre : budget maîtrisé, vraie vie de quartier
À l’ouest, secteurs vivants et accessibles, valorisés par des équipements et marchés. Atouts : prix plus doux, axes rapides. Vigilance : bien étudier rue par rue (nuisances, circulations). Construire : surveiller la qualité des sols (argiles), prévoir les VRD. Voir aussi la typologie des faubourgs sur Wikipédia.
6) Les Routes / Quatre‑Chemins des Routes : maisons, verdure, collines
Secteur résidentiel avec relief ; idéal pour qui vise une maison individuelle et un jardin. Construire : pente = surcoûts possibles (terrasses, fondations), accès pompiers à anticiper (DECI Var). Rappels DECI : voir le règlement PLU zones U/UZ et prescriptions incendie.
7) Centre‑ville (basse/haute ville) : urbain, patrimonial, projets de rénovation
Vie citadine, commerces, écoles, culture (opéra, musées). Construire : plutôt réhabilitation/extension ; contraintes d’alignement et d’aspect (façades/toitures). Bon à savoir : le centre ancien fait l’objet de démarches de revitalisation depuis des années ; étudiez les secteurs et copropriétés avant d’acheter. Pour l’histoire et le périmètre, voir Wikipédia.
Tableau comparatif des quartiers de Toulon (habiter & construire)
| Quartier | Profil | Atouts | Points de vigilance | Note PLU/Construction | Source utile |
|---|---|---|---|---|---|
| Cap Brun / La Mitre | Littoral premium | Plages, vues, calme | Foncier rare, ABF | Vérifier hauteurs/implantations UZ | PLU 2025 |
| Le Mourillon | Village côtier | Tout à pied, écoles | Prix élevés | Extensions/surélévations encadrées | Quartiers |
| La Serinette | Résidentiel calme | Proximité littoral | Transports | Implantation & accès chantier | SeLoger (familles) |
| Siblas / Val Fleury | Central, écoles | Pratique, budgets maîtrisés | Foncier rare | Rénovation‑extension | Quartiers |
| Pont‑du‑Las / Bon‑Rencontre | Abordable, vivant | Marchés, axes | Nuisances ponctuelles | Étude de sol/VRD | Nexity |
| Les Routes / 4‑Chemins | Maisons & verdure | Cadre collines | Pentes, accès pompiers | DECI, terrassements | Mairies de quartiers |
| Centre‑ville | Urbain, patrimonial | Vie culturelle | Immeubles anciens | Aspect/alignement | Quartiers |
Prix : maison neuve & terrains autour de Toulon
Repères utiles : les prix varient fortement selon les quartiers de Toulon. SeLoger a récemment publié des prix par quartier famille (ex. Siblas, Darboussèdes, Cap Brun, La Serinette, Le Mourillon, Pont‑du‑Las) ; consultez les fiches pour un ordre d’idée actualisé : voir l’article SeLoger. Pour des estimations de projets « maison + terrain » à Toulon même, jetez un œil aux annonces agrégées (exemples actualisés) : SeLoger Construire.
- Coût de construction (ordre de grandeur Var) : pour 100–120 m², compter de 170 000 à 300 000 € hors terrain selon niveau de finition et complexité (pente, accès, VRD). À lire : notre guide des coûts à Toulon.
- Terrains : rareté en cœur de ville ; plus d’opportunités en renouvellement urbain ou périphérie proche (La Valette‑du‑Var, La Garde, Ollioules, Six‑Fours, La Seyne). Astuce : vérifiez la zone PLU (U/UZ/AU) et les OAP avant offre.
PLU : zones et règles clés si vous faites construire
Le PLU de Toulon (modification M6, 2025) encadre l’implantation, l’emprise au sol, les hauteurs et l’aspect extérieur en zones urbaines U/UZ, ainsi que l’ouverture à l’urbanisation en zone AU. Extraits utiles : hauteurs au plan masse, implantations par rapport aux voies et limites, toitures (pentes, tuiles, terrasses), intégration des capteurs solaires, DECI. Référez‑vous au Règlement (Document n°4). Pour le quotidien administratif : mairies de quartiers.
« À Toulon, le succès d’une maison RE2020 repose sur l’orientation, les protections solaires et la gestion du vent marin. »
Le conseil de la rédac’
- Bon à savoir : la zone AU est destinée à recevoir de l’habitat individuel mais son ouverture est subordonnée à une modification/révision du PLU. Vérifiez l’état d’avancement avant d’acheter (Document n°4).
- À noter : en UZ, toitures, saillies et hauteurs sont précisément cadrées ; anticipez l’intégration des équipements techniques (panneaux, VMC, acrotères) dès la conception.
Checklist express avant d’acheter un terrain à Toulon
- Diagnostiquer la zone : U, UZ, AU ? OAP ? Secteur ABF/littoral ? Vérifier dans le PLU.
- Sol & pente : risque argiles, terrassements/fondations, accès pompiers ; budgéter les VRD.
- Servitudes : vues, réseaux, emprises, alignement ; confronter au plan masse.
- Étudier le voisinage : hauteurs admissibles, prospects, contraintes d’aspect.
- Procédure : déposer un permis complet et anticiper l’affichage & les recours ; suivez notre guide permis de construire 2025.
- Choisir son partenaire : comparez 3 constructeurs locaux, vérifiez assurances/délais/SAV ; voir notre sélection de constructeurs à Toulon.
- Se tenir informé : pour les zones à bâtir et opérations en cours autour de Toulon, lisez notre décryptage 2025.
FAQ – Quartiers de Toulon
Quels sont les quartiers de Toulon les plus « famille » ?
Selon les tendances récentes, Siblas, Darboussèdes, La Serinette, Le Mourillon, Cap Brun et Pont‑du‑Las ressortent souvent pour leurs équipements et services. Voir SeLoger – 7 quartiers famille.
Quels quartiers de Toulon pour un budget maîtrisé ?
Regardez à l’ouest (Pont‑du‑Las/Bon‑Rencontre) et au nord (Siblas/Val Fleury) pour des maisons de ville ou terrains en renouvellement. Comparez rue par rue, voisinage et nuisances, et confrontez au PLU.
Où sont les opportunités pour faire construire près de Toulon ?
La constructibilité intra‑muros est limitée ; explorez les communes voisines (La Valette‑du‑Var, La Garde, Ollioules, Six‑Fours, La Seyne) et les zones AU/opérations de renouvellement. Référez‑vous au PLU et suivez notre guide des zones à bâtir 2025.
Quels sujets faut‑il éviter d’essentialiser ?
Évitez les jugements hâtifs (sécurité, « à éviter ») non sourcés ; privilégiez des visites à différents horaires, les données officielles, et le conseil d’un professionnel local. Les quartiers de Toulon évoluent, parfois rapidement.
Conclusion : ce qu’il faut retenir
Choisissez votre secteur selon votre mode de vie (bord de mer, central, collines) et la faisabilité PLU de votre projet. Appuyez‑vous sur les ressources officielles (PLU, mairies de quartiers) et des analyses de terrain. Et entourez‑vous d’un constructeur implanté localement pour optimiser délais et coûts.
Pour aller plus loin : choisir un constructeur à Toulon | permis de construire : mode d’emploi 2025 | zones à bâtir autour de Toulon.
Mises à jour & sources : Wikipédia – Quartiers ; Ville de Toulon – Mairies de quartiers ; PLU M6 (2025) ; SeLoger – quartiers famille ; Nexity – Quartiers ; SeLoger Construire.
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