Vous envisagez de devenir propriétaire à Saint-Raphaël, dans le Var, et vous hésitez entre plusieurs quartiers ? Entre centre-ville animé, secteurs résidentiels sous les pins et criques de l’Estérel, les quartiers et zones de Saint Raphael offrent des ambiances très différentes. Ce guide didactique fait le point, quartier par quartier, pour vous aider à choisir un secteur adapté à votre budget, à votre mode de vie et à votre projet (résidence principale ou secondaire).

En bref — en quelques minutes, vous repérez l’organisation de la ville, les quartiers résidentiels majeurs, les zones plus populaires ou denses et les bons réflexes pour visiter avant d’acheter. Ce guide sur les quartiers et zones de Saint Raphael répond notamment aux questions :

Quels sont les principaux quartiers de Saint-Raphaël et comment se repérer ?
Dans quels secteurs habiter à l’année, en famille ou à la retraite ?
Quels quartiers de Saint-Raphaël sont les plus recherchés pour l’immobilier ?
Quelles zones à proximité de la gare ou des axes routiers méritent d’être surveillées de plus près ?
Quelles étapes suivre pour choisir votre quartier sans vous tromper ?

Bon à savoir : les informations ci-dessous sont générales. Elles ne remplacent jamais une visite sur place, de jour comme en soirée, ni les conseils personnalisés de professionnels (notaires, agents immobiliers, urbanistes).

Sommaire

1. Quartiers et zones de Saint Raphael : comment la ville est organisée ?
2. Les principaux quartiers résidentiels, secteur par secteur
3. Quel quartier de Saint-Raphaël pour quel profil de propriétaire ?
4. Prix immobiliers et niveau de vie selon les zones
5. Quartiers à éviter ou à surveiller : ce qu’il faut vraiment comprendre
6. 5 étapes pour choisir votre quartier sans vous tromper
7. FAQ – Quartiers et zones de Saint Raphael
8. Conclusion : ce qu’il faut retenir

1. Quartiers et zones de Saint Raphael : comment la ville est organisée ?

Saint-Raphaël s’étend sur environ 36 km de littoral entre la Méditerranée et le massif de l’Estérel. La commune est traditionnellement découpée en grands secteurs : cœur de ville et vieille ville, front de mer, quartiers résidentiels de Boulouris et Valescure, secteurs naturels de Dramont–Agay–Anthéor–Le Trayas, ainsi que plusieurs zones d’activité et secteurs proches de la gare.

Pour visualiser les quartiers et zones de Saint Raphael, deux ressources sont particulièrement utiles :

le site de l’office de tourisme, qui présente les principaux quartiers (centre-ville, vieille ville, Boulouris, Valescure, Agay, Anthéor, Le Trayas, Santa Lucia…) ;
l’outil municipal « localisez votre quartier » qui indique, rue par rue, le secteur de rattachement (Agay–Anthéor–Le Trayas, Boulouris, Valescure Nord/Sud, centre-ville côté nord/sud, etc.).

D’un point de vue pratique, on peut distinguer quatre grandes familles de quartiers :

Centre-ville, vieille ville et front de mer : vie urbaine, commerces, gare SNCF, plages du Veillat, animations toute l’année.
Quartiers résidentiels proches du centre : Boulouris, Santa Lucia, Les Plaines, Plateau Notre-Dame… avec un bon compromis entre calme et services.
Quartiers de colline et de golf : Valescure et ses lotissements sous les pins, orientés maisons individuelles et villas.
Secteurs littoraux plus sauvages : Dramont, Agay, Anthéor, Le Trayas, très recherchés pour les résidences secondaires face à la mer.

À noter : selon votre projet (habiter à l’année, télétravailler, louer en saisonnier, faire construire), vous ne regarderez pas les mêmes quartiers et zones de Saint Raphael. La suite du guide entre dans le détail secteur par secteur.

2. Les principaux quartiers résidentiels, secteur par secteur

Centre-ville, vieille ville et front de mer

Le centre-ville regroupe la gare, les commerces, les écoles et une grande partie des services publics. On y trouve surtout des appartements, dans des immeubles anciens ou des résidences plus récentes, parfois avec vue mer sur le front de mer (plage du Veillat, Beaurivage–Notre-Dame).

Atouts : tout faire à pied (commerces, écoles, plages), accès direct au TER et aux bus, animations toute l’année.
Limites : densité plus forte, circulation en saison estivale, stationnement parfois compliqué.
Pour qui : jeunes actifs, couples sans enfants, propriétaires qui privilégient les services et les transports.

Boulouris et Santa Lucia

Boulouris est un quartier résidentiel très apprécié pour son calme, ses pinèdes et sa proximité des criques. On y trouve des villas, des petites copropriétés et quelques résidences de tourisme. Le port de Santa Lucia, à deux pas du centre, offre quant à lui une ambiance de marina avec restaurants, bateaux et promenade.

Atouts : cadre de vie recherché, proximité mer, écoles et commerces de quartier, accès rapide au centre-ville.
Limites : prix immobiliers élevés, rares opportunités, circulation estivale sur le littoral.
Pour qui : familles installées, retraités, acquéreurs en quête d’un quartier résidentiel proche de la mer.

Valescure et les quartiers des golfs

Valescure, à l’intérieur des terres, est connue pour ses golfs et ses lotissements sous les pins. L’ambiance est très résidentielle, avec beaucoup de maisons individuelles et de villas avec jardin, parfois dans des domaines sécurisés. Les quartiers et zones de Saint Raphael autour de Valescure séduisent ceux qui recherchent le calme à 10–15 minutes des plages.

Atouts : environnement verdoyant, maisons avec extérieurs, ambiance de quartier « villa » idéale pour une résidence principale.
Limites : dépendance à la voiture, circulation aux heures de pointe vers Fréjus ou Cannes, budget d’achat global souvent conséquent.
Pour qui : familles avec enfants, télétravailleurs, actifs qui acceptent quelques minutes de trajet pour gagner en calme.

Le Dramont et Cap Estérel

Le Dramont est l’un des sites emblématiques de Saint-Raphaël, face à l’île d’Or et au pied du massif de l’Estérel. Cap Estérel, vaste résidence-tourisme avec golfs et piscines, attire surtout les résidences secondaires et les locations saisonnières.

Atouts : paysages spectaculaires, accès rapide aux sentiers de l’Estérel, plage du Débarquement, cadre de vacances toute l’année.
Limites : forte saisonnalité, offre de logements très orientée vers le tourisme, moins pratique pour une vie quotidienne sans voiture.
Pour qui : amateurs de nature, projets de résidence secondaire, investisseurs en location saisonnière.

Agay, Anthéor et Le Trayas

Plus à l’est, les secteurs d’Agay, Anthéor et du Trayas longent la mythique Corniche d’Or. Ils associent criques, petites plages, villas en restanques et résidences avec vue mer. Ce sont des zones de Saint Raphael très recherchées mais plus éloignées du centre.

Atouts : vues mer exceptionnelles, accès direct à la côte rocheuse, ambiance de village balnéaire.
Limites : éloignement des grands services, relief marqué, circulation de la Corniche d’Or en haute saison.
Pour qui : propriétaires en résidence secondaire, amateurs de paysages, projets patrimoniaux haut de gamme.

Autres secteurs : Les Plaines, quartiers proches de la gare, zones d’activité

Autour du centre-ville, des secteurs comme Les Plaines ou le Plateau Notre-Dame mêlent immeubles récents, maisons de ville et petites copropriétés. D’autres zones, proches de la gare ou des axes routiers, sont plus denses ou marquées par des logements sociaux et des locaux d’activité. Ces quartiers et zones de Saint Raphael peuvent convenir avec un budget plus maîtrisé, à condition de bien cibler la rue et l’immeuble.

« Dans une même zone, l’ambiance peut changer d’une rue à l’autre. À Saint-Raphaël comme ailleurs, la qualité d’un quartier se vérifie d’abord sur le terrain, pas seulement sur une carte. »
Le conseil de la rédac’

3. Quel quartier de Saint-Raphaël pour quel profil de propriétaire ?

Pour choisir parmi les différents quartiers et zones de Saint Raphael, il est utile de partir de votre profil et de vos contraintes. Voici quelques repères pour affiner rapidement.

Familles avec enfants

Secteurs à privilégier : Valescure, Boulouris, certains secteurs des Plaines ou du Plateau Notre-Dame.
À vérifier : écoles accessibles à pied ou en bus, temps de trajet vers votre bassin d’emploi (Fréjus, Cannes, Sophia Antipolis), offre d’activités sportives et associatives.
Astuce : faites au moins 2 à 3 trajets domicile–travail test aux heures de pointe avant de signer.

Retraités et résidences secondaires

Secteurs à privilégier : Boulouris, Santa Lucia, front de mer du centre-ville, Dramont, Agay.
Atouts recherchés : proximité plages et commerces, accessibilité (ascenseur, parkings), environnement calme hors saison.
Bon à savoir : certains immeubles en front de mer peuvent être plus animés l’été (bruit de bars, circulation). Visitez aussi en soirée.

Jeunes actifs et télétravailleurs

Secteurs à privilégier : centre-ville, quartiers proches de la gare, certaines résidences récentes des Plaines.
Points clés : accès TER vers Cannes ou Nice, fibre optique, possibilité de se déplacer sans voiture.
Le plus : la vie urbaine avec cafés, restaurants et événements sur le front de mer.

Investisseurs locatifs

Location à l’année : viser les secteurs proches des transports (gare, bus), des écoles et des bassins d’emploi (centre-ville, Plaines, Valescure).
Location saisonnière : zones littorales (Boulouris, Dramont, Agay, Cap Estérel) ou front de mer du centre-ville.
Conseil : croisez toujours plusieurs sources pour estimer les loyers (portails immobiliers, notaires, agences locales) et comparez quartier par quartier.

4. Prix immobiliers et niveau de vie selon les zones

Les prix varient fortement d’un secteur à l’autre. Les études récentes des portails immobiliers et des agences locales montrent que les quartiers en front de mer (Beaurivage–Notre-Dame, Boulouris, Agay–Anthéor–Le Trayas) se situent parmi les plus chers de la ville, tandis que certains secteurs proches de la gare ou des zones d’activité restent plus accessibles.

Plutôt que de retenir un chiffre figé au m², il est plus pertinent de raisonner en gammes de budget par type de quartier :

Zone / quartier	Ambiance	Type de biens	Budget indicatif	Points de vigilance
Centre-ville / vieille ville	Urbain, animé	Appartements anciens et récents	€€ à €€€	Bruit, stationnement, copropriétés à examiner de près
Boulouris / Santa Lucia	Résidentiel, proche mer	Villas, petites résidences	€€€ à €€€€	Prix élevés, offres rares
Valescure	Calme, sous les pins	Maisons individuelles, villas	€€€	Dépendance à la voiture, charges de lotissements
Dramont / Cap Estérel	Touristique, nature	Résidences de tourisme, appartements	€€ à €€€	Saisonnalité marquée, charges de copropriété
Agay / Anthéor / Le Trayas	Littoral spectaculaire	Villas, petites résidences	€€€€	Relief, accès, circulation estivale
Secteurs proches gare / zones d’activité	Urbain, mixte	Immeubles, logements sociaux, locaux	€€	Nuisances possibles, bien choisir l’immeuble

Le conseil de la rédac’ : pour affiner votre budget sur les quartiers et zones de Saint Raphael, faites trois choses : comparer les annonces par quartier, consulter les données des notaires et discuter avec au moins une agence implantée dans le secteur qui vous intéresse.

5. Quartiers à éviter ou à surveiller : ce qu’il faut vraiment comprendre

De nombreux articles listent les « quartiers à éviter » à Saint-Raphaël. En pratique, il est plus juste de parler de quartiers à surveiller, où la densité, le trafic ou l’ancienneté du bâti peuvent générer plus de nuisances (bruit, stationnement, cohabitation parfois plus complexe).

Secteurs proches de la gare et de certaines grandes artères : plus de circulation, de passage et parfois de nuisances nocturnes.
Quartiers populaires ou en rénovation urbaine : offre de logement plus abordable, mais ambiance à bien ressentir lors de plusieurs visites.
Zones d’activité ou de bricolage : pratiques pour les commerces, moins adaptées si vous cherchez un environnement très résidentiel.

« Un quartier “à éviter” pour certains peut être une vraie opportunité pour d’autres, notamment avec un budget serré. L’essentiel est de vérifier si l’ambiance réelle, au quotidien, correspond à votre seuil de tolérance. »
Conseil d’un agent immobilier local

Bon réflexe : quand un guide en ligne pointe un secteur comme délicat, multipliez les sources, repérez les projets de rénovation urbaine et visitez à différents moments (soirées d’été, week-end, matin en semaine). Vous aurez une vision plus juste des quartiers et zones de Saint Raphael qui correspondent – ou non – à votre projet.

6. 5 étapes pour choisir votre quartier sans vous tromper

Voici une démarche simple pour comparer les quartiers et zones de Saint Raphael en quelques jours et avancer sereinement vers votre achat.

1) Clarifiez vos priorités : temps de trajet, proximité mer, écoles, budget global, type de bien (maison neuve, appartement ancien, terrain à bâtir…).
2) Ciblez 2 à 3 zones principales : par exemple centre-ville, Boulouris, Valescure, puis comparez annonces et services.
3) Faites des visites « quartier » sans objectif d’achat : parcourez les rues à pied, repérez le bruit, la circulation, l’ensoleillement, les commerces de proximité.
4) Testez vos trajets clés : domicile–travail, école, loisirs, accès autoroute ou gare. En 1 week-end, vous pouvez simuler plusieurs scénarios réalistes.
5) Croisez vos informations : avis de professionnels, données des notaires, ressenti personnel. Ne décidez pas uniquement à partir d’un classement des quartiers sur internet.

Si votre projet inclut une construction neuve, pensez aussi à consulter notre guide sur les délais de construction à Saint-Raphaël, qui détaille le calendrier du permis à la remise des clés. Et si vous hésitez encore entre plusieurs communes du Var, jetez un œil au guide des meilleures communes pour construire dans le Var ou au focus sur l’immobilier neuf sur le littoral varois.

7. FAQ – Quartiers et zones de Saint Raphael

Quel est le quartier le plus chic de Saint-Raphaël ?

Les secteurs littoraux comme Boulouris, certaines parties de Beaurivage–Notre-Dame, Agay, Anthéor et Le Trayas sont généralement considérés comme les plus prestigieux. Ils cumulent vues mer, villas ou résidences de standing et une forte demande en résidence secondaire.

Où habiter à Saint-Raphaël avec des enfants ?

Pour une vie à l’année avec enfants, beaucoup de familles ciblent Valescure, Boulouris ou certains secteurs des Plaines et du Plateau Notre-Dame. Ces quartiers et zones de Saint Raphael offrent des maisons ou appartements plus spacieux, des écoles à proximité et un cadre de vie plus calme que le front de mer en haute saison.

Saint-Raphaël est-elle une ville sûre ?

Saint-Raphaël reste une station balnéaire plutôt tranquille comparée à d’autres villes plus grandes. Comme partout, certains secteurs présentent davantage de nuisances (gare, axes très passants, zones d’activité). L’essentiel est de visiter plusieurs fois le quartier visé et de discuter avec des habitants avant d’acheter.

Faut-il éviter certains quartiers de Saint-Raphaël ?

Plutôt que de parler de quartiers « à éviter », il vaut mieux identifier les zones dont le style de vie ne correspond pas à vos attentes : secteur très animé autour de la gare, quartiers populaires en rénovation, zones d’activité. Un quartier que certains jugent trop bruyant ou dense peut convenir à d’autres, notamment avec un budget plus serré.

Où acheter pour louer en saisonnier à Saint-Raphaël ?

Les secteurs les plus demandés en saisonnier sont le front de mer du centre-ville, Boulouris, Dramont–Cap Estérel et Agay–Anthéor–Le Trayas. Avant d’investir, vérifiez toutefois la réglementation locale sur la location meublée de courte durée et le règlement de copropriété de l’immeuble visé.

Comment comparer Saint-Raphaël aux communes voisines ?

Saint-Raphaël forme, avec Fréjus, un bassin de vie commun, bien relié au reste de la Côte d’Azur. Si vous hésitez encore, comparez les prix, les quartiers et les services avec les communes voisines (Fréjus, Puget-sur-Argens, Roquebrune, voire l’aire toulonnaise) en tenant compte de vos trajets quotidiens. Des guides dédiés au Var peuvent vous aider à y voir plus clair.

8. Conclusion : ce qu’il faut retenir

Choisir parmi les différents quartiers et zones de Saint Raphael, c’est d’abord clarifier votre projet : vie à l’année ou résidence secondaire, besoin de transports, envie de mer ou de pinède, budget global. Centre-ville et front de mer offrent une vie urbaine et animée, Boulouris et Valescure un quotidien résidentiel et vert, Dramont–Agay–Anthéor–Le Trayas des paysages spectaculaires mais plus éloignés des services.

En croisant cartes officielles, visites de terrain et conseils de professionnels, vous pouvez, en quelques week-ends, identifier 2 ou 3 secteurs qui vous correspondent vraiment. C’est la meilleure façon d’acheter sereinement à Saint-Raphaël et de profiter pleinement du cadre de vie de la Côte d’Azur, toute l’année.

Quartiers et zones de Saint Raphael : guide complet pour choisir où habite