Vivre dans le Var, c’est choisir 300 jours de soleil, la Méditerranée et des paysages de Provence entre vignobles, massifs et criques. Si votre projet est de faire construire votre maison, ce guide vous aide à cibler les 7 villes et villages les plus intéressants selon le budget, le cadre de vie et les opportunités foncières.
« Le bon choix de commune fait gagner des années de sérénité à votre projet de construction. »
Le conseil de la rédac’
En bref — Vous hésitez où vivre dans le Var (83) ? Littoral animé (Toulon, Fréjus, Hyères) ou arrière-pays plus accessible (Draguignan, Le Castellet, Bormes-les-Mimosas) : nous passons en revue prix indicatifs au m², profils de vie, accès/emplois, atouts et vigilances (PLU, risques feux/inondation).
Sommaire
- Pourquoi vivre dans le Var ?
- Comparatif express des 7 communes
- 1. Fréjus
- 2. Toulon
- 3. Saint-Tropez
- 4. Draguignan
- 5. Hyères
- 6. Le Castellet
- 7. Bormes-les-Mimosas
- FAQ – Questions fréquentes
- Conclusion
Pourquoi vivre dans le Var en 2025 ?
Vivre dans le Var séduit les familles et les actifs : climat, mer, écoles, réseau autoroutier A8/A57, et un bassin d’emploi porté par l’arsenal toulonnais et Naval Group, 1er employeur industriel du département. Côté immobilier, les prix évoluent différemment selon les communes (voir ci-dessous). Sources chiffrées : MeilleursAgents et Figaro Immobilier (10/2025).
Bon à savoir — Avant tout achat de terrain pour vivre dans le Var, consultez les risques locaux : Géorisques (inondation, mouvements de terrain…), et la carte préfectorale d’accès aux massifs (feux de forêt en été).
Comparatif express des 7 communes
| Ville / village | Profil de vie | Prix indicatifs maison (€/m²) | Atouts pour construire | Points de vigilance |
|---|---|---|---|---|
| Fréjus | Littoral animé, services, plages | ≈ 5 000 € | Quartiers variés, location saisonnière potentielle | Affluence estivale, foncier rare |
| Toulon | Capitale économique (arsenal), transports | ≈ 3 500–4 500 € | Grand choix de quartiers, emplois | PLU urbain exigeant |
| Saint-Tropez | Prestige, calme hors saison | ≥ 14 000 € | Valeur patrimoniale | Budget très élevé |
| Draguignan | Arrière-pays, prix accessibles | ≈ 2 600–3 000 € | Parcelles plus grandes | Mobilité vers littoral à anticiper |
| Hyères | Mer + îles, cadre familial | ≈ 4 700–5 300 € | Secteurs variés (ville/colline/port) | PPRI Gapeau/Roubaud localisés |
| Le Castellet | Village médiéval, vignobles | ≈ 4 500–5 000 € | Cadre premium, terrains ponctuels | Rareté/contraintes patrimoniales |
| Bormes-les-Mimosas | Village perché + littoral | ≈ 5 200 € | Environnement d’exception | Prix et offre limitée |
1. Fréjus : dynamique, balnéaire et familiale
Si vous rêvez de vivre dans le Var près des plages avec un vrai tissu de services, Fréjus coche beaucoup de cases. Le marché est tendu mais diversifié (centre, port, Saint-Aygulf). Budget maison souvent autour de 5 000 €/m² (variable selon quartier et état). Classement SeLoger 2025 et données de prix confirment l’attractivité.
- Pour construire : viser la périphérie ou le secteur Roquebrune/Estérel pour des parcelles plus grandes.
- À surveiller : flux estivaux et règles locales d’urbanisme.
2. Toulon : bassin d’emplois et quartiers variés
Capitale varoise, Toulon attire les actifs qui veulent vivre dans le Var sans renoncer aux opportunités. Naval Group et l’écosystème maritime soutiennent l’emploi local (CCI Var). Côté quartiers, on alterne vue rade (Mourillon, Cap Brun), centralité (Siblas) ou calme en 2e couronne (La Valette, Ollioules). Prix maison souvent entre 3 500 et 4 500 €/m² selon le secteur (SeLoger – Vivre à Toulon).
Maillage interne : si vous ciblez Toulon, lisez notre guide des constructeurs à Toulon (prix, PLU, checklists) pour affiner votre projet.
3. Saint-Tropez : prestige et calme hors saison
Pour ceux qui souhaitent vivre dans le Var version “carte postale”, Saint-Tropez reste un mythe. Les prix dépassent largement 14 000 €/m² (SeLoger) : un marché de rareté, davantage patrimonial que rationnel.
- Pour construire : opportunités ultra-limitées et réglementations patrimoniales fortes.
- Alternative : communes voisines du Golfe pour un budget plus maîtrisé.
4. Draguignan : l’accessible de l’arrière-pays
Vivre dans le Var sans le prix du littoral ? Draguignan offre des maisons souvent à 2 600–3 000 €/m² (indications 10/2025), un centre en renouvellement et un cadre de vie plus serein. Les parcelles y sont plus généreuses, parfaites pour un projet RE2020 bien orienté.
Maillage interne : consultez notre page Permis de construire à Draguignan (délais, pièces, points locaux) pour sécuriser votre dossier.
5. Hyères : mer, îles et douceur de vivre
Avec les Îles d’Or (Porquerolles, Port-Cros), Hyères combine nature et services. Les prix maisons sont plus élevés que Toulon (≈ 4 700–5 300 €/m²). Pour vivre dans le Var au calme, privilégiez Costebelle/colline ; pour la vie maritime, le Port. Vérifiez les zones à risques (Gapeau/Roubaud) sur Géorisques. Guides utiles : quartiers familiaux (approche similaire côté Toulon) et quartiers d’Hyères.
Maillage interne : en recherche de terrain ? Voyez notre guide “Terrain constructible à Hyères” (secteurs, pièges, PPRI).
6. Le Castellet : village de caractère, vignobles et vues
Perché et patrimonial, Le Castellet convient à ceux qui veulent vivre dans le Var dans un décor de pierre et de vignes. Prix élevés (≈ 4 500–5 000 €/m²). L’offre de terrains est rare mais la qualité de vie est exceptionnelle (proximité Sainte-Baume, circuit Paul Ricard).
7. Bormes-les-Mimosas : charme perché & littoral préservé
Village fleuri, littoral préservé, proximité du fort de Brégançon : vivre dans le Var à Bormes, c’est viser l’exception. Marché exigeant (≈ 5 200 €/m²), foncier limité, mais cadre unique.
4 repères pour mieux arbitrer son projet
- Littoral vs arrière-pays : plus cher et dense en bord de mer ; meilleur ratio m²/budget à l’intérieur (ex. Draguignan, Centre Var). Analyse “faire construire”.
- Emploi : l’aire toulonnaise concentre les postes (Naval Group, TPM). Source CCI Var.
- Prix : consultez des références fraîches (10/2025). MeilleursAgents, Figaro Immo.
- Risques & saison : carte massifs (été), Vigilances Météo, PPRI : Préfecture du Var, Géorisques.
FAQ – Vivre dans le Var : questions fréquentes
Quelle est la meilleure ville pour une famille qui veut vivre dans le Var ?
Pour un bon mix écoles/services/budget, préférez Toulon (quartiers familiaux), La Garde/La Valette en périphérie, ou Draguignan si vous visez un jardin confortable. Guides quartiers : SeLoger.
Où les prix sont-ils les plus accessibles pour faire construire ?
L’arrière-pays (Centre Var, Haut Var) offre les meilleurs ratios (ex. Draguignan, Rocbaron, Brignoles). Repères de budgets terrains : notre baromètre terrain.
Vaut-il mieux vivre sur le littoral ou en 2e couronne ?
Littoral = mer et animation, mais prix et densité. 2e couronne = plus d’espace, budget plus doux, moins de bouchons hors saison.
Comment sécuriser mon projet (réglementairement) ?
Anticipez le PLU (hauteurs, emprise, stationnement), l’étude de sol (argiles), et vérifiez les risques via Géorisques. Pour les délais : notre guide permis 2025 (PCMI ≈ 2 mois hors allongements).
Le marché bouge-t-il en 2025 ?
Oui, avec des disparités locales. Le Sud-Est reste dynamique selon la presse éco et l’observation des portails (ex. Toulon, Fréjus). Le Monde, 10/03/2025.
Conclusion : ce qu’il faut retenir
- Vivre dans le Var, c’est arbitrer entre mer et espace : littoral premium vs arrière-pays plus accessible.
- Pour construire, validez le PLU et les risques (massifs/feux l’été, inondations localisées) avant d’acheter.
- Commencez par un diagnostic commune/quartier et un budget global (terrain + construction + frais).
Besoin d’un point local ? Explorez nos guides Var et nos sélections de constructeurs à Toulon. Et si votre cœur penche pour Hyères, notre dossier terrains vous fera gagner du temps.