En bref. Vous préparez une rénovation complète de 120 m² en PACA et vous vous demandez dans quel ordre faire les travaux ? Ce guide vous donne un planning clair, des étapes clés, un tableau récapitulatif et un budget estimatif, adaptés à la région Provence‑Alpes‑Côte d’Azur. Questions traitées : par où commencer, quels corps de métier mobiliser, combien de temps prévoir, comment éviter les erreurs courantes.
Le saviez‑vous ? Le bon ordre des travaux rénovation complète 120 m² PACA conditionne 80 % de la réussite du chantier (délais, coûts, qualité perçue).
Sommaire
- Introduction
- Étape 1 : diagnostic, autorisations et préparation
- Étape 2 : gros œuvre (structure, hors d’eau/hors d’air)
- Étape 3 : second œuvre (réseaux, isolation, menuiseries)
- Étape 4 : finitions et aménagements intérieurs
- Tableau récapitulatif du planning
- Budget estimatif pour 120 m² en PACA
- FAQ
- Conclusion
Introduction
En PACA, le climat méditerranéen et l’ensoleillement influencent la priorisation des travaux : maîtriser l’étanchéité à l’air, l’isolation et le confort d’été est aussi important que le chauffage. Ce guide détaille l’ordre des travaux rénovation complète 120 m² PACA, basé sur les bonnes pratiques du secteur (gros œuvre → second œuvre → finitions) et sur des sources de référence (ex. Camif Habitat, Architecteo, 18h39).
Étape 1 : diagnostic, autorisations et préparation (fondations de votre projet)
Objectif. Sécuriser le périmètre, le budget et le planning avant d’ouvrir un mur. Faites un état des lieux : structure, humidité, toitures, menuiseries, réseaux existants. Réalisez un audit énergétique (France Rénov’/ANAH) pour prioriser isolation et systèmes. Vérifiez les autorisations (déclaration préalable, éventuel permis si modification de façade/structure) et l’urbanisme local.
- Études & plans : relevé, esquisses, choix techniques, phasage.
- Devis : consultez 2–3 artisans par lot, privilégiez les entreprises RGE pour les travaux d’énergie et d’isolation.
- Assurances : décennale des entreprises, responsabilité civile, dommages‑ouvrage (selon ampleur).
- Logistique de chantier : accès, protection des zones, bennes, stockage matériaux.
« Un chantier réussi commence par un diagnostic rigoureux et un phasage réaliste. »
Le conseil de la rédac’
Bon à savoir. Des aides nationales 2025 (ANAH / MaPrimeRénov’) et des aides régionales Région Sud peuvent réduire la facture, sous conditions (logement, revenus, travaux éligibles).
Étape 2 : gros œuvre – structure et mise hors d’eau/hors d’air
But. Assainir et stabiliser : traiter l’humidité, reprendre les fissures importantes, renforcer la structure si nécessaire (IPN, poutres), rénover la toiture (charpente, couverture, étanchéité) et poser/mettre à niveau les menuiseries extérieures si le projet le prévoit. C’est le moment d’ouvrir ou de condamner des baies, de créer des trémies, et de mettre le bâti hors d’eau/hors d’air.
- Démolitions lourdes et curage.
- Maçonnerie : murs porteurs, planchers, chapes, linteaux.
- Toiture : charpente, écran sous‑toiture, tuiles, zinguerie.
- Façades : ravalement, traitement fissures, isolation extérieure si retenue.
À noter. Cette étape conditionne la suite : on ne pose pas d’isolant sur un support humide et on n’attaque pas l’électricité avant d’avoir fixé les ouvertures. Sources utiles : Camif Habitat, 18h39.
Étape 3 : second œuvre – réseaux, isolation, confort d’été
Une fois le bâti sain et étanche, on passe aux réseaux : électricité (tableau, circuits, conformité NFC 15‑100), plomberie (distribution, évacuations), ventilation (VMC). On traite l’isolation (combles, toitures, murs, planchers), en privilégiant les solutions adaptées au climat PACA (inertie, protection solaire, ventilation nocturne). Menuiseries extérieures si non faites au gros œuvre : double/triple vitrage, protections solaires. Puis cloisons, doublages, enduits/placo, chapes et ragréages.
- Corps de métier : électricien, plombier‑chauffagiste, climaticien/PAC, plaquiste, menuisier, isolateur, façadier.
- Points clés en PACA : brise‑soleil, volets, protections solaires, traitements anti‑UV, ventilation performante.
- Aides : renseignez‑vous sur MaPrimeRénov’ 2025 et les compléments Région Sud.
Le conseil de la rédac’. Anticipez les percements (hotte, VMC, multi‑splits, VELUX) avant la peinture. Pensez au confort d’été : stores extérieurs, BSO, casquettes, végétalisation.
Étape 4 : finitions et aménagements intérieurs
Dernière phase de l’ordre des travaux rénovation complète 120 m² PACA : sols, peintures, sanitaires, cuisines, appareillages, luminaires, habillages. On réalise l’étanchéité des pièces d’eau (SPEC), on pose carrelages/faïences, parquets, et on installe la cuisine et les sanitaires. Les touches finales : miroirs, accessoires, plinthes, joints, réglages des systèmes (PAC, thermostats, robinets thermostatiques).
- Pièces d’eau : la salle de bain est souvent le poste le plus sensible. Voir notre guide rénovation salle de bain à Toulon pour des repères locaux (PACA).
- Peinture : préférez des finitions lessivables en zones de passage. Des artisans locaux sont listés dans notre rubrique Rénovation intérieure.
- Éclairage : tempérez les blancs froids avec l’ensoleillement de PACA (2700–3000 K dans les pièces à vivre).
Astuce. Testez les teintes et les joints de carrelage sur de petites surfaces avant généralisation.
Tableau récapitulatif du planning des travaux (ordre logique)
| Ordre | Étape | Durée estimative* | Corps de métier | Dépendances clés |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Diagnostic, études, devis, autorisations | 3–6 sem. | MOE/architecte, bureaux d’études | Avant tout démarrage |
| 2 | Démolitions/curage, mise en sécurité | 1–2 sem. | Démolisseur, maçon | Après diagnostics |
| 3 | Gros œuvre : structure, toiture, ouvertures | 2–6 sem. | Maçon, charpentier, couvreur, menuisier | Avant réseaux |
| 4 | Réseaux : élec., plomberie, ventilation | 2–4 sem. | Électricien, plombier, climaticien | Après hors d’eau/air |
| 5 | Isolation, doublages, cloisons, chapes | 2–4 sem. | Isolateur, plaquiste, chapiste | Après réseaux |
| 6 | Revêtements murs/sols, menuiseries int. | 2–3 sem. | Carreleur, peintre, menuisier | Après enduits/séchage |
| 7 | Équipements : cuisine, SDB, appareils | 1–2 sem. | Plombier, cuisiniste, électricien | Après sols/murs |
| 8 | Réglages, tests, nettoyage, livraison | 3–5 j | Tous corps d’état | Fin de chantier |
Budget estimatif d’une rénovation complète standard (120 m², PACA)
Ordre de grandeur. Pour une rénovation globale standard (hors luxe), comptez généralement 900 € à 1 600 € / m² en PACA, soit environ 108 000 € à 192 000 € pour 120 m² (échelle indicative). Les variations viennent du niveau de prestation, de l’état initial, des contraintes structurelles et de la période (disponibilité artisans).
- Gros œuvre : 200–450 € / m²
- Second œuvre (réseaux, isolation, cloisons) : 350–700 € / m²
- Finitions & équipements : 200–450 € / m²
- Aléas & imprévus : 5–10 % du budget
Ressources utiles. Consultez les repères de prix et d’ordre des travaux : Architecteo, 18h39. Pour les aides : ANAH / MaPrimeRénov’ 2025 et Région Sud.
Exemple local. Pour une salle de bain en PACA, voyez nos repères de prix actualisés selon niveau d’intervention.
FAQ – Ordre des travaux rénovation complète 120 m² PACA
Par où commencer une rénovation complète de 120 m² ?
Par le diagnostic et la préparation : état du bâti, contraintes, budget, planning, autorisations. Puis on enchaîne gros œuvre → réseaux → isolation/cloisons → finitions (sources : Camif Habitat, Architecteo).
Combien de temps pour rénover 120 m² en PACA ?
En moyenne 3 à 6 mois, selon l’état initial et la disponibilité des artisans. Le tableau « Planning » ci‑dessus donne des fourchettes par étape.
Quelles aides financières puis‑je mobiliser ?
MaPrimeRénov’ 2025 (ANAH) et des dispositifs Région Sud (ex. subvention 2 000–5 000 € selon critères). Vérifiez l’éligibilité, les plafonds et le calendrier.
Dans quel ordre traiter isolation et chauffage en PACA ?
D’abord isolation et menuiseries (confort d’été inclus), puis systèmes (chauffage/PAC, ventilation). L’optimisation des apports solaires et de l’inertie est déterminante dans la région.
Faut‑il un maître d’œuvre pour une rénovation complète ?
Ce n’est pas obligatoire mais vivement recommandé au‑delà de plusieurs lots. Un MOE coordonne les corps de métier, gère les délais et le contrôle qualité.
Conclusion : ce qu’il faut retenir
- Respectez l’ordre : diagnostic → gros œuvre → réseaux/isolation → finitions.
- Planifiez avec un phasage réaliste et des dépendances claires.
- Adaptez au climat PACA : confort d’été, protections solaires, ventilation.
- Sécurisez le budget et gardez 5–10 % d’imprévus.
- Mobilisez les aides (ANAH, Région Sud) et des artisans RGE.
Pour aller plus loin, découvrez nos guides locaux sur la rénovation en PACA et nos sélections de pros dans la rubrique Rénovation & Construction.