En bref : fourchettes réalistes par gamme (entrée, milieu, premium), découpage par postes (gros œuvre, second œuvre, finitions, VRD), et exemples chiffrés pour 80/100/120 m² – adaptés au marché fréjusien 2025.
Sommaire
- Intentions de recherche & format de page
- Prix au m² à Fréjus : ordres de grandeur 2025
- Gammes de finition : entrée, milieu, premium
- Répartition par postes (gros œuvre, second œuvre, finitions, VRD)
- Exemples chiffrés : 80 m², 100 m², 120 m²
- Frais annexes & terrain à Fréjus
- FAQ – questions fréquentes
- Sources & liens utiles
« Un bon budget de construction commence par des fourchettes réalistes… puis se précise avec l’étude de sol et l’adaptation au terrain. »
Atelier Budget Maison, 2025
1) Intentions de recherche & format de page
Intention dominante : information / estimation budgétaire locale. Template recommandé : guide prix local avec tableaux, listes, FAQ et exemples chiffrés.
2) Prix au m² à Fréjus : ordres de grandeur 2025
Base nationale 2024‑2025 : la plupart des guides situent le prix moyen d’une maison neuve autour de 1 800 €/m² (hors terrain), avec une plage 1 500–2 500 €/m² selon le niveau de prestation.
Effet Côte d’Azur / Var Est : sur la bande littorale (de Fréjus à Nice), les coûts sont plus élevés ; on observe généralement ≈ 2 000–3 500 €/m², avec du haut de gamme au‑delà (3 500–6 000 €/m² pour des villas complexes / vues mer).
Repères opérationnels à Fréjus (hors terrain, 2025) :
- Entrée de gamme : 1 800–2 200 €/m²
- Milieu de gamme : 2 200–2 900 €/m²
- Premium : 2 900–4 200 €/m² (plus si architecture complexe, toitures terrasses, baies XXL, domotique, photovoltaïque, PAC haut rendement, etc.)
À retenir : le prix au m² à Fréjus est généralement supérieur à la moyenne nationale, mais inférieur aux spots ultra‑tendus (Cannes/Nice). Les finitions, l’adaptation au terrain, les VRD et la RE2020 font bouger l’aiguille.
3) Gammes de finition (repères)
- Entrée de gamme : volumes simples, compacité optimisée, menuiseries standard, chauffage performant mais sobre, finitions limitées.
- Milieu de gamme : meilleures menuiseries, isolants plus performants, plus de prises/luminaires, SDB mieux équipées, cuisine milieu de gamme, options de confort ciblées.
- Premium : architecture travaillée, verrières/baies XXL, matériaux haut de gamme, domotique, PAC + plancher chauffant/rafraîchissant, façades spécifiques, toitures terrasses, etc.
4) Répartition par postes (estimatif)
Règle pratique (hors terrain) : Gros œuvre 40–55 % | Second œuvre 30–40 % | Finitions 10–20 % | VRD & divers : variables (raccordements, terrassement, taxes, étude de sol, etc.).
| Poste | % indicatif | Repère €/m² (entrée → premium) | Ce que ça inclut |
|---|---|---|---|
| Gros œuvre | 40–55 % | 800 → 2 000 €/m² | Terrassement, fondations, maçonnerie, charpente, toiture, étanchéité |
| Second œuvre | 30–40 % | 600 → 1 400 €/m² | Isolation, cloisons, électricité, plomberie, chauffage/ventilation |
| Finitions | 10–20 % | 200 → 800 €/m² | Revêtements, peintures, SDB/cuisine (hors électroménager premium) |
| VRD & annexes | — | forfait/à‑part | Raccordements, accès, taxes, étude G2, assainissement, paysagisme |
Astuce budget : soignez la compacité et limitez les surfaces annexes (terrasses, garages) pour abaisser le coût au m² utile.
5) Exemples chiffrés (Fréjus 2025, hors terrain)
Hypothèses : plan simple R+0, RE2020, adaptation terrain standard, prestations cohérentes par gamme.
| Surface | Entrée de gamme (1 800–2 200 €/m²) | Milieu de gamme (2 200–2 900 €/m²) | Premium (2 900–4 200 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 144 000 → 176 000 € | 176 000 → 232 000 € | 232 000 → 336 000 € |
| 100 m² | 180 000 → 220 000 € | 220 000 → 290 000 € | 290 000 → 420 000 € |
| 120 m² | 216 000 → 264 000 € | 264 000 → 348 000 € | 348 000 → 504 000 € |
Zoom postes (100 m² – milieu de gamme, point médian 2 550 €/m² = 255 000 €)
- Gros œuvre ~45 % ≈ 115 000 €
- Second œuvre ~35 % ≈ 89 000 €
- Finitions ~15 % ≈ 38 000 €
- VRD & divers : à chiffrer selon étude (raccordements, accès, taxes, étude de sol G2 AVP, etc.)
« À Fréjus, la topographie du terrain et les raccordements font vite varier la note ; c’est le premier point à vérifier. »
Bureau d’études VRD, Var‑Est, 2025
6) Frais annexes & terrain à Fréjus
- Terrain : le prix du m² de terrain dans le Var/Fréjus est élevé ; la disponibilité en zone littorale tend les budgets.
- Étude de sol G2 AVP : indispensable pour dimensionner les fondations (argiles retrait/gonflement, nappe, etc.).
- VRD / accès : terrassement, branchements, gestion des eaux pluviales ; distance aux réseaux et pente = poste clé.
- Taxes : taxe d’aménagement, PFAC (eau), etc.
- PLU Fréjus : règles d’implantation, emprise, hauteurs, stationnement ; à vérifier en amont.
- Contrat : CCMI vs MOE/architecte ; sécurisation prix/délais vs latitude technique.
Encadré – Fourchettes usuelles (ordres de grandeur)
- Terrassement & VRD : 5 000–15 000 € (projet standard) – plus si accès complexe / réseaux éloignés.
- Menuiseries extérieures : ≈ 300–1 000 € par ouverture (hors baies XXL).
- Charpente / couverture : ≈ 60–130 €/m² selon système.
- Finitions intérieures : ≈ 20–150 €/m² selon gamme.
7) FAQ – SEO friendly (Fréjus)
Quel est le prix au m² d’une maison neuve à Fréjus hors terrain ?
Comptez ≈ 1 800–2 900 €/m² dans la majorité des projets (entrée → milieu), plus pour du premium (≥ 2 900 €/m²).
Pourquoi Fréjus est‑il plus cher que la moyenne nationale ?
Pression foncière Côte d’Azur, exigences RE2020, coût main‑d’œuvre/matériaux et logistique littorale.
Qu’est‑ce qui fait le plus varier le budget ?
Adaptation au terrain (fondations/VRD), niveau de finition, compacité (m² utiles vs annexes) et complexité architecturale.
Terrain inclus ?
Non. Les prix au m² cités ici sont hors terrain et hors frais annexes (droits, taxes, viabilisation…).
Quel contrat à Fréjus ?
Pour un budget verrouillé, le CCMI est très utilisé. L’architecte/MOE offre plus de liberté technique/esthétique.
RE2020 : ça augmente de combien ?
Variable ; la performance (enveloppe/équipements) rehausse le coût initial mais réduit les charges d’usage (chauffage/climatisation) sur la durée.
8) Sources & liens utiles
- Construire sa maison – Prix maisons neuves 2024‑2025
- Mikit – Guide 2025 : combien coûte une maison neuve au m²
- Total Construction – Côte d’Azur 2025
- Crédit Agricole – Budget par postes
- Travaux.com – Repères gros œuvre
- Le Figaro Immobilier – Prix m² Fréjus & Var (83)
- SeLoger – Programmes maisons + terrains Fréjus
- Construire sa maison – Prix des terrains par région
Découvrez un constructeur de maison dans le Var