En bref. Vous cherchez les quartiers La Seyne-sur-Mer les plus agréables pour vivre, investir ou faire construire ? Ce guide synthétise les atouts, les limites et les prix indicatifs, avec un focus sur les zones du PLU où bâtir sereinement.
- Questions auxquelles répond cette page : Où habiter à La Seyne ? Quels secteurs pour construire ? Quels quartiers à privilégier (ou à éviter) selon votre projet et votre budget ?
Sommaire
- Panorama rapide des quartiers
- Où vivre à l’année : mer, ville, nature
- Où faire construire : règles de zonage (PLU) et conseils
- Budget & prix au m² par secteur
- Tableau comparatif des quartiers
- FAQ
- À retenir
Panorama rapide des quartiers de La Seyne-sur-Mer
Au sud de Toulon, La Seyne-sur-Mer aligne des ambiances très différentes : front de mer (Les Sablettes, Tamaris, Mar-Vivo, Saint-Elme, Balaguier), forêt et villas (Janas, Fabregas), centre-ville dynamique en reconversion, secteurs portuaires (Brégaillon) et grands ensembles (Berthe). Des sources locales confirment l’attrait de Mar-Vivo, ainsi que des secteurs résidentiels comme Janas, Saint‑Elme, l’Evescat, Balaguier.
« Vivre à l’année en bord de mer est possible à Mar‑Vivo, entre Tamaris et Les Sablettes, grâce à un bon équilibre entre commerces, plages et vie locale. »
Analyse locale SeLoger (31/10/2025)
Où vivre à l’année : mer, ville, nature
1) Les Sablettes & Saint‑Elme – le « plein sud » (mer, plages, saison)
Quartiers iconiques, très recherchés pour la proximité plage, les restaurants et l’animation estivale. Idéaux pour la résidence principale si vous aimez la vie balnéaire et hors‑saison relativement calme. L’été, attendez‑vous à de la fréquentation et au stationnement tendu.
2) Mar‑Vivo – l’équilibre « mer + vie de quartier »
Entre Tamaris et Les Sablettes, Mar‑Vivo séduit par ses maisons familiales et résidences récentes, avec commerces de proximité. Une valeur sûre pour habiter à l’année selon SeLoger.
3) Tamaris & Balaguier – charme Belle‑Époque, vues rade
Villas historiques, petites copropriétés, navettes maritimes vers Toulon. Secteurs prisés, calmes et plutôt haut de gamme, à considérer pour un projet patrimonial.
4) Janas & Fabregas – nature et villas
Adossés au massif du Cap Sicié, ces quartiers offrent verdure et tranquillité. Parfaits pour une maison avec jardin, sous réserve des contraintes de risques incendie et de zonage (voir plus bas).
5) Centre‑ville – praticité et prix contenus
Proche des services, du parc de la Navale et des nouvelles adresses. Certains îlots sont en rénovation, avec des opportunités pour les acheteurs. À évaluer rue par rue.
6) Berthe – grand quartier en mutation
Réputation contrastée (sécurité, image). Des programmes de renouvellement urbain existent. Pour un projet d’investissement, privilégiez les micro‑secteurs requalifiés et un accompagnement local (agence, bailleur).
7) Brégaillon & zones d’activités – profil pro/logistique
Secteur portuaire/industriel, pertinence pour des projets professionnels plus que résidentiels.
Où faire construire : règles de zonage (PLU) et conseils
Avant toute acquisition, vérifiez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : zonage (U, AU, N…), règles d’emprise, hauteurs, stationnement, OAP et servitudes. La Ville met à disposition les documents à jour et la fiche sur le Géoportail de l’Urbanisme : PLU La Seyne et Dossier GU. Les OAP 2025 sont accessibles en PDF ici.
- Secteurs favorables (selon zonage urbain U/AU et desserte) : Mar‑Vivo, Les Sablettes, Tamaris, Balaguier, Janas/Fabregas (selon contraintes).
- Points de vigilance : risques feux de forêt en lisière de Janas/Fabregas, servitudes et retraits près du littoral, nuisances de voies/activités.
- Démarches : étude de sol, certificat d’urbanisme, vérification des réseaux, dépôt PA/PC conforme RE2020. Guide local : PLU à La Seyne 2025.
« Un bon terrain, c’est 50 % du succès d’un projet : zonage, accès, réseaux et risques doivent être validés avant l’offre. »
Le conseil de la rédac’
Budget & prix au m² par secteur (indicatif)
Au 1er novembre 2025, le prix moyen observé à La Seyne‑sur‑Mer se situe autour de 3 300–3 400 €/m² pour les appartements, avec des écarts marqués selon le quartier (sources : PAP, MeilleursAgents).
| Quartier | Profil | Tendance 2025 | Ordre d’idées prix* |
|---|---|---|---|
| Les Sablettes / Saint‑Elme | Mer, très demandé | Léger + | haut de fourchette |
| Tamaris / Balaguier | Patrimonial, vues | Stable à + | haut |
| Mar‑Vivo | Familles, commerces | Stable | moyen + |
| Janas / Fabregas | Villas, nature | Stable | moyen / haut |
| Centre‑ville | Pratique, projets | Mixte | moyen |
| Berthe | Mutation | à surveiller | bas / moyen |
| Brégaillon | Pro/activités | — | spécifique |
Contexte 2025 : la reprise du marché français (+activité, légère hausse) impacte les villes littorales, avec une sélectivité accrue selon l’emplacement (Le Monde; Le Monde – été 2025).
Comparatif express : 7 secteurs où habiter ou construire
- Les Sablettes / Saint‑Elme : lifestyle balnéaire, plages, location saisonnière possible. Vigilance : flux estival, stationnement.
- Mar‑Vivo : commerces de proximité, vie à l’année, écoles. Bon ratio prix/qualité de vie.
- Tamaris / Balaguier : charme, navette maritime, vues sur rade. Budget soutenu.
- Janas / Fabregas : villas et nature, calme. Zonage et risques feux à valider au PLU.
- Centre‑ville : services, futurs aménagements. Bien choisir l’îlot.
- Berthe : forte mixité, projets de renouvellement. À étudier avec un professionnel local.
- Brégaillon : logique pro/logistique, plus rarement résidentielle.
Le conseil pratique. Pour un projet neuf, comparez deux constructeurs du Var et demandez une étude de faisabilité intégrant zonage, accès et coûts réseaux. Exemple d’acteur couvrant le 83 : Maisons de Manon (Var).
FAQ – Quartiers La Seyne-sur-Mer
Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Les Sablettes, Tamaris, Balaguier et Mar‑Vivo arrivent souvent en tête, confirmés par les retours d’agences locales et médias spécialisés (Espace Immobilier; SeLoger).
Où faire construire à La Seyne-sur-Mer ?
Selon le PLU, certains secteurs U/AU sont propices : Mar‑Vivo, Les Sablettes, Tamaris/Balaguier et parties de Janas/Fabregas sous conditions (accès, risques et servitudes). Consultez aussi les OAP 2025.
Y a‑t‑il des quartiers à éviter ?
Certains sites évoquent des réserves sur Berthe ou sur des secteurs très touristiques l’été (Sablettes) pour la tranquillité (Investies). À apprécier sur place, à différents horaires.
Quel budget prévoir en 2025 ?
En novembre 2025, comptez un prix moyen autour de 3 300–3 400 €/m² pour les appartements, avec des pointes plus élevées au sud (sources : PAP, MeilleursAgents).
Conclusion : ce qu’il faut retenir
- Quartiers La Seyne-sur-Mer à privilégier pour habiter : Les Sablettes/Saint‑Elme, Mar‑Vivo, Tamaris/Balaguier.
- Pour construire : vérifiez le zonage PLU et les OAP 2025 ; anticipez les contraintes littorales et incendie.
- Budget : prix contrastés selon l’emplacement ; comparez rue par rue et faites une étude de faisabilité.
Pour aller plus loin : découvrez notre guide PLU 2025 de La Seyne et notre sélection d’entreprises pour construire dans le Var. Pour des projets dans le département : nos guides Var.